 不動産投資とは？
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 アドバイザー:不動産を購入する際に、購入する物件価格以外に必要な諸費用を紹介します。
●仲介手数料
不動産会社への売買手数料です。金額は下記の通りです。
売買価格400万円以上の物件 売買価格の3％＋６万円
売買価格200万円〜400万円以上の物件 売買価格の4％＋2万円
売買価格200万円以下の物件 売買価格の5％
※手数料は消費税の課税対象となります。
●契約印紙代
売買契約書、ローン契約書に必要な印紙税です。売買金額に応じて課税されます。
●登記費用
登録免許税、抵当権設定費用、司法書士手数料
●火災保険料
100％自己資金の場合は任意ですが、ローンを組んで物件を購入する場合は、強制加入となります。
●団体信用生命保険料
ローンを組んで物件を購入する場合、債務者(返済義務者)に万一の場合の為に、生命保険への加入が義務付けられています。一般の生命保険に比べて割安の掛金となっています。
(●ローン保証料)
ローン保証人を立てない場合は、保証人協会に加入します。保証料金は借入金に応じて決まります。
●不動産取得税
取得した不動産の価格に対し課税されます。
●固定資産税
１月１日現在の不動産の所有者に課税されます。１月１日〜売買日までは売り主が負担し、売買以降は買主が負担するのが通例です。
●修繕費
建物の保守費用です。
●管理委託費
物件の入居者募集や家賃回収等の管理の委託費用です。
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